Après les piscines, le FISC traque ces 2 zones oubliées de votre maison (attention !)

Souvenez-vous du tollé autour des piscines non déclarées ? Ce n’était que le début. Désormais, l’administration fiscale passe à la vitesse supérieure. Deux nouvelles zones de votre maison, souvent négligées, sont dans le viseur. Et si vous ne les avez pas déclarées, la sanction pourrait être salée.

Le FISC élargit son champ de vision : deux nouvelles cibles en 2025

Après avoir identifié plus de 140 000 piscines non déclarées, l’administration fiscale s’attaque à d’autres aménagements discrètement intégrés dans les habitations. À partir de 2025, les vérandas et les abris de jardin entrent officiellement dans le périmètre des constructions surveillées.

Pourquoi eux ? Parce qu’ils modifient aussi la surface taxable de votre habitation. Et chaque mètre carré compte dans le calcul de votre taxe foncière.

Les vérandas : pas si inoffensives qu’il y paraît

Qu’elles soient ouvertes ou fermées, en dur ou en kit, les vérandas ont un point commun : elles augmentent la valeur locative cadastrale de votre bien. Or, c’est justement cette valeur qui sert à calculer vos impôts locaux.

Beaucoup de propriétaires installent une véranda sans y penser comme une extension officielle. Mais en cas d’oubli de déclaration, l’administration peut revenir jusqu’à cinq ans en arrière pour réclamer les taxes dues. Et ajouter des amendes au passage.

Abris de jardin : la taille compte (vraiment)

Un simple abri acheté en grande surface ou monté le temps d’un week-end peut suffire à déclencher un redressement fiscal. Dès que sa surface dépasse 5 m², il doit impérativement être déclaré en mairie.

Vous avez ajouté un cabanon pour ranger vos outils, votre tondeuse ou même en faire un petit atelier ? Si vous ne l’avez pas déclaré, il est temps d’y penser. Ce type d’aménagement peut, lui aussi, modifier la surface imposable de votre propriété.

La technologie au service du fisc : un contrôle sans contact

Fini les inspections manuelles et les coups de sonnette. Avec le projet « Foncier innovant », le fisc s’équipe d’images satellites fournies par l’Institut national de l’information géographique et forestière (IGN). Ces clichés, mis à jour tous les trois ans, permettent de repérer automatiquement les constructions non déclarées.

Voici comment ça fonctionne :

• Un algorithme compare les images aériennes aux données cadastrales.
• Il détecte les incohérences liées aux vérandas, garages ou abris nouvellement apparus.
• Si une différence est repérée, un courrier de régularisation est envoyé au propriétaire.

Ce système est déjà actif dans environ un tiers des départements et sera étendu à toute la France d’ici 2026.

Quelles sont vos obligations ?

Vous avez 90 jours après la fin des travaux pour déclarer vos aménagements à la Direction générale des finances publiques (DGFIP).

Les règles sont claires :

• Déclaration préalable en mairie pour toute construction dépassant 5 m².
• Permis de construire obligatoire pour des surfaces supérieures à 20 m².

Ne négligez pas non plus l’importance de conserver tous vos justificatifs : plans, factures, attestations… Ces documents peuvent faire toute la différence en cas de contrôle ou de litige avec l’administration.

Pourquoi régulariser dès maintenant ?

Attendre, c’est prendre un risque. Le fisc avance, et pas à pas, il trouve. En prenant les devants aujourd’hui, vous :

• Évitez des amendes et rattrapages fiscaux rétroactifs importants.
• Préservez votre sérénité face aux contrôles à venir.
• Affichez votre bonne foi et montrez que vous respectez les règles.

Une régularisation proactive peut même vous éviter des pénalités dans certaines situations. Alors mieux vaut prévenir que payer.

Agissez avant la généralisation des contrôles en 2026

Le message de l’administration fiscale est clair : plus d’oubli, plus de tolérance. Avec les outils numériques et les contrôles automatisés, il est devenu difficile d’échapper à la vigilance du fisc.

Si vous avez récemment ajouté une véranda, un abri, un garage ou tout autre espace construit, prenez quelques minutes pour vérifier si tout est bien en règle. Votre portefeuille (et vos nerfs) vous remercieront.